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　　公司作为浦东新区直属国有控股上市公司，上海科创中心核心承载区张江科学城的开发主体、产业创新生态构筑者和产业资源的组织者，秉持“构筑产业生态，共生科创所能”的品牌创新理念，通过构建四大矩阵，建设四大品牌，助力浦东引领区建设。

　　2022年上半年，面对来势汹汹的疫情，公司快速组建疫情防控工作专班，发动员群众投身园区核酸抗原检测、方舱建设运营、结对包保、城中村攻坚、驰援街镇、黄码酒店、社区志愿者等疫情防控一线。期间，公司负责张江科学城最核心的两个片区约8.5平方公里区域的疫情防控工作。

　　2022年6月，上海市进入全面恢复全市正常生产生活秩序阶段。公司压实国有企业防疫主体责任，持续巩固片区疫情防控成果，统筹安排2位片长、3位服务总监、23位楼长推进核心片区保障服务，累计助力102家企业复工复产，占片区企业约6%，复工人员约5000人，占总人员的4.2%，充分实现了疫情防控和经济发展两手抓。在上海市全面复工前，召开浦东集成电路产业重点客户座谈会，邀请区领导与张江科学城集成电路重点企业家们围绕“后疫情时代的产业生态修复”进行研讨，为下半年产业链恢复和提振提出了宝贵意见。

　　同时，公司积极主动做好小微企业纾困帮扶工作，大力支持企业渡过难关。4月初即制定发布“企业租金减免实施办法”，对小微企业给予6个月租金减免，全年减免租金1.7亿元，帮扶企业超过400家，占客户企业比例60%。

　　米乐 M6

　　公司始终坚持浦东新区“六大硬核产业”的发展部署，围绕关键核心领域，打造“2+2+X”产业体系，以集成电路、人工智能为2大主导产业；以创新药械、数字经济为2大重点产业；以未来车、航空航天、量子信息、类脑智能、基因技术、前沿新材料、能源与环境等为拓展产业。在张江集电港建设上海集成电路设计产业园，与周浦共同打造集成电路材料园。

　　2022年全年，内资注册资本完成71.18亿元，实到外资8.84亿美元，新增内资企业244个，新增跨国公司地区总部2家（格科、博禄），新增外资研发机构1家（微创医疗全球），新引进央企、民营500强、地方国企项目及龙头企业10个，新增亿元楼宇1个（创新园北区）,完成回迁企业5家。年内引进集成电路和人工智能产业重点企业约63家。

　　上海集成电路设计产业园围绕集成电路产业强链、补链、拓链、延链开展招商工作，推动产业链向深度和广度延伸,上游持续引入EDA领域的重点企业，设计端拓展多种拥有自主可控技术的芯片设计企业，设备端拓展规模；应用场景端聚焦人工智能、卫星探测、高端科研等领域。公司积极搭建集成电路产业交流平台，营造园区浓厚的产业氛围，举办张江高科-芯谋研究（第八届）集成电路产业领袖峰会、张江汽车半导体生态峰会暨全球汽车电子交流会等大型集成电路产业活动。成功申办中国集成电路设计年会这一国内行业首屈一指的产业盛会，向外展示浦东张江开放合作、坚定打造世界级集成电路产业集群的决心。除此之外，从打造人才高地为张江集成电路产业发展注入强劲动力的角度出发，在上海市经信委、浦东新区科经委、张江管理局的关心和指导下，公司与上海大学开展合作完成上海集成电路紧缺人才(张江)产教基地搭建工作，并启动基地第一项人才培养课程（EDA相关），为张江科学城进一步汇聚全球英才、凝聚发展合力，营造兴业氛围，打造最活跃的集成电路产业生态圈。

　　公司在张江城市副中心、特色产业园、金色中环发展带、张江西北区城市更新等持续加快产业载体建设节奏。2022年在建项目13个，总建筑面积196.8万方，年内新开工项目5个，总建筑面积100万方。2022年10月张江科学之门东塔核心筒封顶，标志着张江城市副中心地标项目科学之门双子塔完成“登顶”。公司积极推动地铁十三号线北延伸落地及站点方案深化，6月获得国家发改委批复，确定13号线东延伸线路及在集设园内设置两站。同时，启动张江传奇广场——张江西北区首个城市更新项目，精雕细琢集成电路设计产业园地标项目2-6综合体项目设计方案，深入研究5-6保障性租赁住房项目，开展集设园景观中央绿廊概念方案优化工作，增强集设园对科研人才吸引力，在集设园中心区域结合地铁站形成集商业、休闲、办公、居住为一体的综合性TOD标志核心，打造产城融合新高地。

　　张江高科全方位融入产业链和产业生态，以“直投+基金+孵化”的方式，聚合市场资源助推产业发展。

　　截至2022年12月末，公司累计产业规模已达81.15亿元。其中，直投项目52个，金额20.70亿元；参加的子基金24个，认缴出资60.45亿元，撬动了549.14亿元的资金规模。已投项目市场表现突出，唯捷创芯、英集芯、赛微微电子、云从科技、益方生物和联影医疗等均在科创板上市。公司通过打造895国家级科技企业孵器、上海市海聚英才创新创业示范基地，以“孵化器+895创业营”平台培养本土科技引擎企业。2022年，895孵化器度运营面积8万方，培育在孵企业250家，涌现了智驾科技、傅利叶智能、钛米机器人、达观数据、鲲云科技、森亿智能、裕太微、青芯科技、芯朴科技等一批本土创业企业。895创业营和智己汽车联手打造（第十一季）未来车专场，入营项目26家，启动895创业营（第十二季）航空航天专场的招募及海选项目活动。

　　2022年，公司荣获全国“工人先锋号”、“上海市五一劳动奖状”荣誉称号、“建功十四五奋进新征程”——推进高质量发展上海职工劳动和技能竞赛一等奖、3-2项目获得上海市级文明施工示范单位、895创新基地获评上海市就业促进中心公布的市级创业孵化示范基地2021年度工作成效评估结果“达标A级”。公司全新打造张江智荟——专业的智慧园区解决方案和服务运营商，基于国内产业园区和企业园区等实际应用场景，借助物联网、云计算、大数据和人工智能等前沿技术，致力于为客户打造个性化的园区一站式服务平台。

　　张江高科委以打造“895先锋”建系列品牌为抓手，聚焦主责主业，推动建与业务深度融合，争创市级优秀建品牌。持续发挥“895先锋站”服务科创、服务企业、服务人才的作用，形成工作项目化、载体固定化、活动经常化、形式多样化、成效显著化的品牌标准。依托张江高科“895创业营”，成立895创业营第十一季（未来车）临时支部，组织“共走创业征途”，建强“组织链”；通过提供政策解读、创业指导、对接资源、搭建平台，围绕硬核科技战略，完善“产业链”；通过专题培训、邀请专家开设“张江高科大讲堂”、开展志愿者服务等，优化“服务链”，凝聚创新人才，赋能科创企业。持续发挥“895建功号”廉洁文化阵地作用、持续发挥“895青年汇”在张年中的牵引作用。

　　近年来，公司加速实施由地产运营商向产业综合运营平台的转型，在园区开发方面，通过清晰的产业定位、不断迭代优化的设计理念打造满足区域内产业聚集效应的科技产业载体空间，搭配完善的人才公寓、商业配套设施为各类科技企业提供从孵化到研发办公多种类的空间产品及优质的园区生活环境。在园区运营方面，向园区内企业及其雇员提供物业管理、企业发展、创业支持、人才培育、企业交流、行业发展等一系列全生命周期的配套服务。在产业方面，布局全产业链的基金，打造功能性多样化的成熟基金矩阵，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业发展，汇聚创新资源打造创新服务生态圈。公司涉及的园区开发运营及产业主要受到以下发展方向的影响并积极响应。

　　伴随着我国城镇化进程加快、核心城市能级提升、城市群的聚体效应涌现，产业发展布局及园区开发的思路也在变化，从各地区竞争产业资源引入转为协同发展。在《上海大都市圈空间协同规划》及长三角一体化发展中明确，提升上海全球城市功能能级与核心竞争力为引领，带动周边城市提升区域整体能级，成为一个更加紧密的区域整体共同参与国际竞争合作，聚焦上海大都市圈各城市间的战略目标、功能产业、用地布局等协同问题。因此产业园区之间的协同合作变得更加频繁，分工更为明确，合作共赢成为新的发展趋势。园区与园区之间的竞争将演变为城市圈与城市圈之间的产业发展比拼，协同发展也将推动建立起全新的双向飞地、园区合作、区域人才、品牌输出等园区间与城市间的合作模式。

　　在产业园区的建设中，载体的建设需要紧跟科技创新及产业转型升级的节奏，创新平台、服务功能性平台及共享实验设施的搭建对入驻企业降本增效及园区创新活力有显著提升，为园区运营及招商赋能，提升园区产业高度及专业度。发展共享空间、孵化器、办公研发楼宇等适应大中小微企业的空间载体产品引入各能级企业，通过组织培训课程、座谈会、产业研讨会等形式加强园区内企业的互动，形成良好的产业合作生态。

　　随着5G、大数据、云计算、人工智能等新一轮信息技术的迅速发展，数字化技术将进一步向园区渗透。产业园区作为推进数字产业化和产业数字化的重要场景和平台，通过打造物联、数联、智联的园区数字底座，引导传统企业数字化转型，加速数字化企业集聚，成为数字经济发展高地，赋能产业发展。园区智慧及数字发展也将运营服务带领到新的高度，从单一的物业管理服务、房产租售业务的竞争中形成优势。园区开发企业依据海量的产业数据分析形成客观的、精准的招商及策略。通过对园区内企业及人才的数据分析，挖掘出园区服务需求，制定针对性强、满意度高的服务体系。

　　我国坚持把做实做强做优实体经济作为主攻方向，一手抓传统产业转型升级，一手抓战略性新兴产业发展壮大，推动制造业加速向数字化、网络化、智能化发展，提高产业链供应链稳定性和现代化水平。在当前世界格局及贸易环境下产业注重强链补链、关键技术国产自主可控，在方向上，生物医药、电子信息、人工智能、量子科技、航空航天、新能源等富含科技创新、专精特新属性的产业成为了主要的选择。产业企业也从单一的资金输出方转换为具备企业帮扶、创业指导、人才培育、行业分析等多角色伴随企业成长的时间合伙人。

　　报告期内，公司作为张江科学城的重要开发主体，张江科学城运营主体中唯一上市公司，积极响应国家战略机遇，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新要素，激活创新生态圈的活力，强化科学城的创新策源力。通过打造全生命周期空间载体，为科技企业提供从孵化加速到研发办公的全产业品线空间载体。通过布局全产业链的基金，发挥国企创投功能，以直投+基金的方式，带动市场资源助推企业发展。通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生态圈。

　　经历了上市二十多年以来的经营发展历程，张江高科在持续推进张江高科技园区建设发展中，不断提升在产业培育与集聚、资本经营及公司内部运营管理等方面的核心能力，积累了创新助力、产业培育、区域开发经验，在物理空间、产业集群、产业、资源、资本市场和公共资源六大方面形成了独特的优势。

　　（1）拥有可持续发展的物理空间优势。公司立足科技产业的发展，围绕科技地产打造了一批具有区域影响力的产品，形成了张江西北城市更新片区、上海集成电路设计产业园、张江中区城市副中心等多个特色产品区域集聚地。

　　（2）拥有产业集群的禀赋优势。张江科学城已建立起以信息技术、生物医药、文化创意为主导产业，以人工智能、航空航天、低碳环保为新兴产业的“三大、三新”产业格局。其中，集成电路产业拥有中国大陆产业链最完整的集成电路布局。生物医药产业是中国研发机构最集中、研发链条最完善、创新活力最强、新药创制成果最突出的标志性区域。

　　（3）拥有运作产业的增值服务优势。张江高科建有专业的团队，通过直投、创投、设立基金等方式，已经参投了诸多项目。同时，积极借助银行、证券、保险、天使、风险、股权等科技机构的牵引作用，整合科技服务资源，借船出海，实施从天使、VC、PE到产业并购的链布局。

　　（4）拥有银企合作、投贷联动的资源优势。张江高科积极探索与银行、券商、保险等机构开展合作，利用其资源和专业优势，结合张江高科产业资源优势，为科技创新主体提供孵、投、贷、保联动服务。

　　（5）拥有对接多层次资本市场的通道优势。张江高科拥有全资创司平台，发起设立张江科创基金，参股有上海股权托管交易中心、张江公司、上海发展基金、上海市科创母基金、上海浦东科技创新基金等，对接多层次资本市场的经验丰富、通道畅通。

　　（6）拥有整合公共平台资源的集成优势。公司与科学城办公室、各行业协会、公共媒体都保持着很好的合作关系，具有把资源导入后进行整合，再标准化输出的能力，有利于营造园区创新创业氛围、提升创新服务能级。

　　2022年度公司实现营业总收入190,671.94万元，较上年同期减少9.08%，公司实现营业利润100,050.33万元，较上年同期减少6.76%，实现利润总额93,326.26万元，较上年同期增加6.96%，实现归属于上市公司股东的净利润82,221.62万元，较上年同期增加11.02%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润83,416.70万元，与上年同期基本持平。公司本年度实现的营业总收入较上年同期略有减少，主要原因为本年度房产销售收入为105,229.20万元,较上年度减少12.62%；本年度的租金收入为83,227.33万元,较上年度减少4.84%，主要是由于响应政府号召为中小客户减免部分租金导致本年度租金收入减少。利润总额、归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加，主要原因为公司下属合营企业ShanghaiZJHi-TechInvestmentCorporation持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的资产（已上市）本期公允价值下降幅度较上年同期小，使得公司按权益法确认的该合营企业长期股权收益较上年同期增加；同时本年度确认的其他联营企业的收益也较上年同期增加。六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

　　2022年在乌克兰危机、新冠疫情持续蔓延及大国博弈三重因素推动下，从动荡中涌起全球通胀潮。按国际货币基金组织估算，2022年世界平均消费物价指数增长8.8%，达到了21世纪以来的最高水平。为抑制通胀，从3月起，美联储连续7次加息，将联邦基金利率从0%-0.25%区间提高到了4.25%-4.50%，并引发全球加息潮。成本推动的通货膨胀本身会对经济增速产生下行压力，加息抑制消费和需求会进一步导致经济增速下行。展望2023年，对通胀的治理仍然是世界经济面临的最主要挑战。

　　在不容乐观的国际形势下，中央多次强调“构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，进行供给侧改革、扩大内需来保持中国经济良好发展以应对大国博弈中将经济要素政治化、工具化、武器化；增强产业链供应链自主可控，确保经济安全和高质量发展来面对全球产业断链脱钩，逆全球化趋势及技术封锁带来的安全隐患。

　　我国进入经济发展动力从资源要素投入向创新驱动转型升级的关键时期，加强新能源、新材料、新技术的开发，集中战略资源，加大力度推进“卡脖子”技术攻关，维护国家核心利益。面对愈加错综复杂的国际局势，我国力争抓住全球供应链重组的重要机遇，不仅积极拓展市场空间，不断扩大产业规模，同时也在想方设法优化和完善产业生态环境。国家开始系统布局以城市群、核心引擎城市为主体的具有世界影响力的国家科技创新中心，强化国家自主创新示范区、高新技术产业开发区、经济技术开发区等创新功能，产业园区成为引领科技产业发展的战略性平台。

　　2022年江浙沪人民政府联合印发《上海大都市圈空间协同规划》，上海市以及周边苏州市、无锡市、常州市、南通市、嘉兴市、湖州市、宁波市、舟山市在内的“1+8”城市市域行政范围，总面积约5.6万平方公里。在报告中明确围绕上海大都市圈共建世界级高端制造集群体系，加速提升生物医药、信息技术、高端智能装备及新能源产业，巩固强化绿色化工、汽车制造两大优势产业，持续培育航空航天、海洋经济等未来战略产业。鼓励建设多元创新共同体，在技术转换、园区合作以及区域人才方面展开联盟。上海将作为多个产业核心与周边城市展开布局合作，园区间的合作也将转换为上海总部及研发，周边城市生产及制造的协同模式。

　　2023年将是浦东“引领区”国家战略任务实施的第三年，也是初显成效的一年，因此，浦东临港新片区、张江科学城、外高桥600648）自贸区、陆家嘴贸易区将持续发力，四个区域经济规模有望达到7.5万亿元，引领产业园区发展。国家级开发区将以张江高科技园区和国家级经开区为主体，加大对外开放程度，提高科技创新能力，促进产业转型升级，社会经济发展不断提升，经济规模持续增加。市级重点园区将以升级国家级开发区为工作抓手，促进园区综合发展水平全面提升，成为各区产业发展的增长极。2022年5月，中国证监会、上交所发布REITs扩募规则，推动REITs市场平稳健康发展，进一步发挥REITs产品作为资产上市平台的长期战略价值和持续发展能力。有效盘活产业园区类资产，促进存量资产和新增的良性循环，形成“开发-运营-发行REITs-再开发”的资金流动循环，降低开发企业负债率，提升园区经营效率，进一步促进区域产业高质量发展。从上市的产业园区类REITs市场表现来看，供需市场非常稳定，增长率高于首批发行的其他类REITs。扩募规则出台将全面开拓收并购外全新的产业园区交易通道。随着公募REITs产品不断上市，产业园区运营逻辑也将从追求现金流平稳转变为提供更优质的运营服务。同时，轻资产模式的运营管理也将可以变现，利用自身成熟的运管团队及产业资源为合作园区导入企业，提升业主的出租率及收入水平，最终有机会参与到资产升值的分红中去。

　　整合张江科学城及周边11个街镇的空间资源，对总体空间规划进行优化和调整，按照“一心两核、多圈多廊”错落有致、功能复合的空间布局要求，形成220平方公里城市规划。以“科学、产业、城市”融合发展为导向，优化产业和居住布局，加快园区向城区转型。注重配套多元、均等的公共服务，商业配套等更加有利于各类创新人才开展深入交流，激发创新创造灵感，更好吸引和留住全球顶尖人才。以生物医药、集成电路、人工智能三大主导产业为引领，打造“创新源、产业核、联动廊”的创新产业300832）体系。

　　参与全球科技创新的视角，加快全球一流科学家团队和重大前沿科学基础设施的集群建设，形成在中国、在长三角、在上海，科学思想最活跃、创新活动最丰富、研究设施最开放的科技创新活跃之地。超前谋篇布局一批国家重点实验设施群和国家研究中心，吸引和培育国际顶尖的学术机构、平台落地。

　　打造国际一流的双创示范基地，持续引进标杆性孵化机构，重点引育一批独角兽企业加速器，设立一批创业社区、创业联盟、创业学校，吸引领军企业内部创业团队、国际高层次人才创新创业。打造包括以底层技术的突破带动上下游要素集聚的创新生态，以CVC基金为依托，通过大企业开放供应链、产业链带动孵化中小企业形成的创新生态；围绕降低创新成本，通过提供完善的公共服务平台，实现创新资源共享，支持创新企业轻资产发展的创新生态，加快形成张江作为科创中心核心承载区的“核爆点”。

　　“十四五”期间,公司将全面洞悉全球科技创新产业发展脉络，广泛链接国际顶尖产业资源，深度融入长三角一体化发展，充分发挥科技创新策源功能和国企要素整合优势，围绕科创企业发展全生命周期，打造“以专业化的产业空间服务为基底，以特色化的产业服务为核心，以全场景化的产业创新服务为引领”的国家自主创新的推动者和赋能者。

　　坚持强化科技和产业属性，构建多维矩阵体系，强化张江高科的“科创属性”。构建产业矩阵，实现产业布局强链、延链，以“三大三新”、六大硬核产业为先导，提前布局卫星通讯、航空航天、量子信息、6G等领域。构建客户矩阵，引龙头、助上市、孵小微，从多个维度帮助企业发展。构建服务矩阵，为企业提供从空间载体、、融资、上市、并购到产品、市场、人才、应用场景等全生命周期服务。构建基金矩阵，实现从天使、VC、PE到战配、并购的全系列、全覆盖。

　　聚焦“中国芯”，以上海集成电路设计产业为引领，集成电路材料和装备产业协同发展。重点引入龙头企业，带动产业链上下游企业落地。此外，将依托张江集成电路产业集聚优势，聚焦关联产业新赛道（未来车、蓝天梦、卫星导航、量子科技等），开展招商引资工作，强化终端带动作用，持续提升张江集成电路产业能级。同时，在集成电路产业发展的基础上，拓展新赛道，以未来车、蓝天梦为目标，新增一个产业园区。

　　张江高科将全力推进上海集设园、张江中区、张江西北区、周浦材料创新园等四大区域的载体建设，累计在建项目18个，总建设面积300万方，计划新开项目2个，总建筑面积约23万平方米。2023年，上海集设园3-2创芯天地、张江西北区7-3创兆园2个项目将竣工，科学之门东塔项目将完成幕墙安装。

　　张江高科基于与周浦镇合作开发集成电路材料园的有益尝试，将与相关街镇共同探讨合作方式，将张江高科丰富的产业资源辐射到周边街镇，带动周边街镇产业能级提升。同时，根据新区安排，将进一步投入到乡村振兴工作中。

　　张江高科正尝试走出去，探索一条区属国企轻资产输出的创新合作模式，争取将张江品牌打出去，提升品牌价值，输出管理能力。

　　充分实现市场化的改革，探索在人员管理、薪酬激励、跟投机制、项目超额收益分成等方面实现突破。引入更具有市场化且与业务发展相适配的专项激励机制，做到科学考核、有效奖惩，促进企业机体和文化的良性发展。

　　我国对高科技产业的发展高度重视，各地纷纷加大了对高新技术企业的招商引资力度，张江高科技园区是国家级高新技术开发区，虽然在产业政策、客户结构等方面具备较多的竞争优势，但与周边开发区之间竞争在所难免。张江高科作为高新技术产业发展的综合服务提供商，物业租赁业务是主要服务内容之一，上海市内其他园区的开发建设、租金的价格变动将会对公司的租金价格和租金收入造成一定的影响。公司需要有效应对市场变化，大力提升产业地产产品开发能力，围绕产业链布局价值链和资金链，获得产业链整体利益的最优化。

　　产业地产经营模式方面，公司致力于对园区进行整体规划、物业开发并吸引相关产业集群企业入驻，为入驻的企业提供物业和配套服务，对物业的经营采取以租为主、租售结合的模式，该模式资金回收周期相对较长，租售现金流入与相应建设现金支出在短期不能完全配比，尤其近年来公司新建项目较多，资金投入量大，使公司经营性活动产生的现金流净额年度间波动较大，从而筹资能力提出了较高的要求。从业务发展方向看，公司积极探索智慧化业务、开拓物业管理、深耕产业发展是市场竞争主体的主要转型方向。同时公司发挥产业资源优势，与各类机构积极尝试境内外各种资本和货币市场融资工具创新，加大融资力度，降低融资成本，确保公司资金状况长期稳健。

　　资源储备方面,公司需要进行适量的土地资源、项目资源、人才资源的储备，确保未来的可持续发展。

　　重要公告速递：汇鸿集团一季度净利同比增12919.74%、阳光电源一季度净利润同比增长266.9%、海天瑞声一季度净亏损1361万

　　锂电产业链大手笔：赣锋锂业百亿投建电池项目、湖南裕能80亿投向材料生产

　　已有134家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计8.95亿股，占流通A股57.78%

　　近期的平均成本为15.79元。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该股资金方面呈流出状态，者请谨慎。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期价值较高，者可加强关注。

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